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关于商业住房贷款转公积金贷款的常见问题(二)

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关于商业住房贷款转公积金贷款的常见问题(二)

2021-03-22

1、转公积金贷款办理流程?需要准备哪些证件?


答:


办理流程↓↓↓


贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。


需要准备的资料↓↓↓


(1)贷款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

(3)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

(4)原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;

(5)原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录,以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;


(6)由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

(7)公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。



  2、申请周期是多少?


答:商转公贷款终审环节不超过10个工作日。



 3、商贷转公积金贷款可提前还款吗?


答:

借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,按照借款合同已计收的贷款利息不作调整、不退还,也不收取违约金。


借款人从贷款发放的次月起,可到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前部分归还或提前结清贷款业务。提前部分还款的,提前还款后公积金中心会根据借款人选择的提前还款约定方式(缩短贷款期限或减少月还款额)来重新计算剩余贷款的月还款额或剩余贷款期限。


  

4、若贷款后信息发生变更如何处理?


答:

主借款人及配偶的身份信息变更:


本人携带公安机关出具的相关材料及本人身份证到就近的公积金中心各分中心办理。


还款账号变更:


1、办理条件:


借款人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款。


2、所需资料:


(1)借款人持本人身份证原件及复印;(2)公积金贷款还款储蓄卡。


3、办理地点:


贷款银行所属的公积金贷款业务经办网点。




商转公




温馨提示


根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定,鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%,以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务:


1非本市缴存住房公积金的职工,不能办理。


2住房公积金缴存职工(含配偶)申请住房公积金贷款时,在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的,不能办理。


3在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的,不能办理。


4商业贷款转公积金贷款仅限于首套房,二套房不能办理。


5办理商业贷款转公积金贷款业务,原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。


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